Kapitalanlage: 2-Zi-Apartment / Residenz Friedrichsaue

€ 165.000
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ÜBERSICHT

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  • August 13, 2021
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 51 m2
  • Baujahr: 1995

BESCHREIBUNG

Vor den Toren der pulsierenden Welt- und deutschen Hauptstadt Berlin wurde 1995 im ehemaligen Kurort Bergfelde die Wohnresidenz Friedrichsaue gebaut. Entstanden sind hier 18 Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss, sowie auf ca. 565 m² gewerbliche Nutzflächen im Erdgeschoss.

 

LAGE

Aufgrund der zentralen Lage eignen sich die Apartments besonders für Kapitalanleger, da diese sich sehr gut vermieten lassen.

Bergfelde ist eine bezaubernde Gemeinde und ehemaliger Kurort vor den Toren Berlins und gehört zu Hohen Neuendorf. Angrenzend an Berlins Villenviertel Frohnau verbindet der Vorort alle Vorteile einer Weltstadt mit dem Charme und der Ruhe eines Erholungsgebietes.

Die Anlage Friedrichsaue war 1995 das erste größere Wohnprojekt und hat die Beliebtheit des Ortes noch verstärkt. Die vielen, unterschiedlichen Gewerbe und der Supermarkt mit Bäckerei decken alles für den täglichen Bedarf ab.

Mit der S-Bahn oder dem Auto sind es nur 30 Minuten zum Ku´damm, 25 Minuten zum Alexanderplatz und 50 Minuten zum Flughafen Berlin Brandenburg. In wenigen Kilometern ist auch der Berliner Ring A 10 erreicht.

 

AUSSTATTUNG

Die ca. 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss des Hauses und wird vom derzeitigen Mieter seit 2014 bewohnt.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet für eine Gesamtmiete von 503,33 € vermietet, welche sich wie folgt zusammensetzt:
Kaltmiete Wohnung: 355,33 €
Stellplatzmiete: 41,00 €
Nebenkosten: 107,00 €
Das Hausgeld beträgt monatlich 207,52 €. Verwaltet wird die Anlage über eine Hausverwaltung.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum.

 

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Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 14.09.2029
Energieverbrauchskennwert: 132,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

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132.10 kWh/m²a | Die Energieklasse ist E

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Angebot-ID: 21370
Preis: € 165.000
Wohnfläche: 51 m2
Räume: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energieindex: 132.10 kWh/m²a
Energieklasse: E
Sonstige Ausstattung
Balkon
Immobilie ist zurzeit vermietet

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